Haus plus Grundstück, Fundament, Transport, Ausstattung und Reserve.
Investieren
Eine gute Idee reicht nicht. Die Rechnung muss tragen.
Modulare Wohnprojekte werden interessant, wenn Standort, Kosten, Finanzierung und Nachfrage zusammenpassen. Unser Rechner zeigt keine Renditegarantie – sondern wie empfindlich Ihr Szenario auf Annahmen reagiert.
OriginalaufnahmeInvestmentlogik
Sechs Fragen vor Kapitalbindung.
Das Haus ist nur ein Baustein. Entscheidend ist, ob die gesamte Projektstruktur wirtschaftlich robust genug ist.
Eigenkapital, Zins, Tilgung und monatlicher Kapitaldienst.
Langzeitmiete oder Feriennutzung mit realistischen Annahmen.
Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung und sonstige Kosten.
Leerstand, Kostensteigerung, Zins und Genehmigung.
Ein Einzelhaus ist wirtschaftlich anders als 5, 10 oder 30 Einheiten.
Drei wirtschaftliche Blickwinkel
Nicht jedes Vermietungsmodell rechnet sich gleich.
Langzeitvermietung, Feriennutzung und Mehrfachprojekte haben unterschiedliche Erlöslogiken, Risiken und operative Anforderungen. Der Rechner bildet deshalb nur Ihre Annahmen ab – nicht einen pauschalen Marktwert.
Langzeitvermietung
Planbare Monatsmiete, geringerer Betriebsaufwand und klare Standortabhängigkeit.
- Mietniveau prüfen
- Leerstand konservativ ansetzen
- laufende Kosten abziehen
Ferienvermietung
Höheres Umsatzpotenzial, aber stärkere Abhängigkeit von Auslastung, Saison und Bewirtschaftung.
- Auslastung statt Wunschdenken
- Reinigung & Plattformkosten
- Saisonrisiko berücksichtigen
Mehrere Einheiten
Skaleneffekte sind möglich, gleichzeitig steigen Grundstücks-, Genehmigungs- und Projektanforderungen.
- Einheitenzahl
- Infrastruktur
- Projektentwicklung
Investmentrechner
Ihr Szenario. Ihre Annahmen. Keine Blackbox.
Alle Werte sind veränderbar. Der Rechner arbeitet vor Steuern und dient ausschließlich zur ersten wirtschaftlichen Orientierung.
Robust kalkulieren
Was muss ein Investment auch bei schlechteren Annahmen aushalten?
Eine belastbare Kalkulation berücksichtigt nicht nur den Idealfall, sondern auch Veränderungen bei Einnahmen, Kosten und Finanzierung.
Nachfrage und realistische Miete.
Nutzung und Bebaubarkeit vor Bestellung.
Projektkosten nicht auf Kante rechnen.
Kapitaldienst auch bei Veränderungen tragbar halten.